• АРЕНДА
  • СЕМЬ ПРАВИЛ.
  • КОМИССИЯ
  • АФЕРИСТЫ
  • ИНФОРМАЦИОННЫЕ АГЕНТСТВА
  • ЧЁРНЫЕ АГЕНТСТВА
  • Продажи
  • Видео


  • АРЕНДА

    Здравствуйте дорогие друзья!

    Если вы читаете мои статьи, значит вам интересна тема недвижимости.

    Неважно, сдаете ли вы свою квартиру, а может быть и дом, быть может вы хотите купить квартиру в Подмосковье, или продать свою недвижимость, этот раздел думаю будет полезен вам.

    Начну с того, что в недвижимости нужно ориентироваться по ценам, для того, что бы избежать обмана. Мошенники всегда были и будут как это не печально.

    Цена зависит в первую очередь от удаленности от метро или от МКАД если это Подмосковье.

    Также играет главную роль и состояние квартиры и этажность дома.

    Так цены на квартиры в ближнем Подмосковье - Химки, Люберцы,Одинцово, Красногорск,Домодедово,Мытищи и т.д. приближенны к Московским.

    Поэтому, если у вас нет привязки к работе,или к чему то еще, арендовать квартиру за те же деньги, можно и в Москве.

  • Снять однокомнатную квартиру в Москве и области можно за 23000 - 40000 рублей в месяц.
  • Снять двухкомнатную квартиру в Москве и области можно за 28000 - 45000 руб в месяц.
  • Снять трехкомнатную квартиру в Москве и области можно за 37000 - 60000 руб в месяц.
  • Такая большая разница в цене обусловлена балансом спроса. Так если квартира сдается по заниженной цене, то могут быть подводные камни, которые от вас обязательно скроют. Уж поверьте.

    Например, квартира будет ну очень далеко от метро, в глухом районе, соседи наркоши, никакой инфраструктуры и остановок общественного транспорта. Опять же хозяева сдают эту квартиру на лето, но не ставят об этом в известность жильцов.

    Или такая ситуация. Квартира в хорошем состоянии, метро рядом, всё чудесно! Но читаешь объявление и всё становится ясно. "Сдам квартиру. Хочу супружескую пару, в официальном браке, от 30 до 40 лет, с местной пропиской, не приезжих, коренных москвичей (с родословной), без детей и животных, не курящих, снимающих жилье не менее чем на год, с денежной гарантией, желательно сотрудников банка или образовательных и медицинских учреждений.

    Ну что тут скажешь? Такая квартира будет месяцы сдаваться. Или например один клиент активно искал стюардессу.))) 3 месяца я с ним бился, уговаривал на других достойных клиентов, были и врачи и учителя. НЕТ! Ни в какую. Хочу стюардессу и всё тут. В итоге квартира простояла всё лето (а это понятно упущенная выгода) потом цены на жильё вообще упали.

    Либо квартира в Москве или Подмосковье сдается явно по завышенной цене. Ну это или эксклюзивный вариант или у собственника простите едет крыша... и он далёк от жизненных реалий.

    Итак, как бы вам не хотелось верить в сказку и чудо, но снять квартиру в Москве и ближнем Подмосковье никак нельзя за 15000 целковых. И еще учитывайте что скорее всего в цену не входят коммунальные услуги, а это + еще 6-8 тысяч рублей. Сейчас собственники очень любят говорить это в самом конце, уже при подписания Договора аренды жилья.

    ВНИМАНИЕ!!!

    Если арендная плата за квартиру значительно ниже среднерыночного показателя на аналогичные предложения, внимательно ознакомьтесь:

  • с условиями договора найма
  • с правоустанавливающими документами владельца квартиры
  • с правоустанавливающими документами агентства недвижимости
  • Также можно порекомендовать постараться познакомиться с соседями.

    Если вы снимаете квартиру через агента, то Договор подписывайте только с ним. Если квартира понравилась, то обязательно попросите приехать на договор собственника жилья или лицо имеющее нотариально заверенную и непросроченную Доверенность. Никто не может заменить собственника. И все отговорки типа болеет или отъехал должны вас насторожить.Скорее всего это мошенники.

    Были случаи, когда при упоминании квиточков об оплате коммунальных услуг, и просьбой поговорить с соседями, обращали в панику псевдособственников и агентов.

    Также рекомендую заранее попросить агента выслать копию договора аренды, который вы будете позже подписывать. И обратите внимание на сайт агентства и отзывы в интернете о нем. Если отзывы о нем только хвалебные, то понятно кто их писал. Один "знакомый" риэлтор в Химках, открыл свое агентство, и занимается откровенным киданием людей. А отзывов об этом агентстве столько, что диву даешься тупости этого человека. Одни хвалебные. Так не бывает.

    Итак, если вы хотите снять квартиру с помощью агентства, то будьте внимательнее. Чуть ниже я напишу про лохотроны в недвижимости.


    СЕМЬ ПРОСТЫХ ПРАВИЛ ЧТО БЫ ВАС НЕ ОБУЛИ

    СЕМЬ ПРАВИЛ

  • Для начала не поленитесь, забейте номер телефона в поисковик Яндекса! Вы увидите, как сейчас просто узнать о человеке чем он дышит.
  • Во первых

    и самое главное, если агент просит вас "кинуть на карточку" некую сумму денег в обмен на информацию или адрес квартиры, то знайте, это 100% обман.
  • Во вторых

    - очень важно выяснить и понять, что вы собираетесь заключить Договор аренды действительно с собственником жилья. Для этого проверяйте внимательно паспорт и правоустанавливающие документы на жильё.Также не поленитесь проверить квитанции об оплате жилья. Вообще, как можно больше разговаривайте с хозяином. Если он где то начнёт "юлить" то смело уходите из этой квартиры.
  • В третьих

    выясните, кто еще прописан в этой квартире, и попросите написать их расписку, что они не против аренды жилья. Ведь если вам сдала квартиру жена, а завтра придет муж и скажет, что бы вы убирались из квартиры. Что его никто не предупреждал, и жить ему негде.
  • В четвертых

    деньги отдавайте только после подписания Договора аренды жилья. Требуйте расписку в получении денег и с хозяина и с агента. Не забудьте проверить ключи от дверей, которые даст вам собственник квартиры после подписания Договора аренды жилого помещения.
  • В пятых

    еще раз убедитесь что перед вами подлинные документы, а не ксерокопии, паспорт собственника,договор социального найма (если квартира не приватизированна) или договор купли - продажи, данные из документов должны быть внесены в договор аренды жилого помещения.
  • В шестых

    деньги отдавайте строго под расписку.Если вам не дают расписку, то лучше попросите агента показать другие варианты.
  • Ну и в седьмых

    доверяйте только фактам и подлинным документам! Ведь любой мошенник всегда поет соловьем и умеет пустить пыль в глаза. Это его работа. И он делает её хорошо, иначе он бы ей не занимался.
  • Удачи и будьте внимательны!!!


  • ЗА ЧТО ВЫ ПЛАТИТЕ АГЕНТУ?

    Ни для кого не секрет, что все агентства недвижимости за свои услуги берут 100% от месячной арендной платы. И так же не секрет, что практически все этим недовольны (кроме агентов). Многие считают эту цифру абсолютно необоснованной. В этой статье я попытаюсь Вам рассказать весь механизм работы агентов и описать весь тот немыслимый труд, который прилагают агенты к тому, чтобы Вы спокойно и долго жили в съемной квартире.

    Начнём с того, что откуда взялись эти пресловутые 100%.

    Почему не какая-то определённая сумма, например 5 или 10 тысяч рублей, ведь работа, которую проделывает агент, со всеми квартирами одинакова. Это далеко не так. Давайте поразмышляем и проанализируем все реалии сложившегося рынка (российского рынка).
  • Мы приходим в ресторан, смотрим меню. Что мы видим? Разве там написана закупочная стоимость напитков, а внизу подпись – «наценка ресторана 50 рублей». Вы когда-нибудь такое видели? А покупая поддержанный автомобиль на рынке, у продавца тоже наценка 50 000 р. на все автомобили?
  • Это не так, и все это прекрасно понимают. Возьмите любой товар, абсолютно любой, любую услугу. Это как минимум нечестно. Почему человек, снимающий на последние деньги комнату в коммунальной квартире должен платить столько же, сколько платит дочка олигарха из Москвы? Это несправедливо. И риелторы пытаются, как минимум восстановить эту справедливость. Равенство должно быть. То есть вопрос о целесообразности платить проценты, а не какую-либо точную цифру – снят.

    Теперь поговорим о количестве этих самых процентов.

    Почему 100??? То, что это международный стандарт, сложившийся за долгие годы мы не будем считать за аргумент. Хотя на самом деле это так и есть. Предположим 80-90% - если для Вас это принципиально важно, то всегда у знакомого риелтора можно попросить эту скидку. Можно найти агентство, которое предоставляет такую скидку. В этом вопроса нет. Другой вариант – 20-30%. Хорошо. Вот вы обратились к агенту, хотите снять комнату. Он не будет с Вас брать ни копейки денег, пока не заселит Вас. Как показывает практика, время, затрачиваемое на поиск комнаты 1-5 дней. Средняя стоимость комнаты в Химках, по состоянию на 20 декабря 2013 года, составляет 10 000 р. Через 5 дней, когда он наконец-таки проделает всю возложенную на него работу, он получит 2000 рублей. И это в лучшем случае, а в ином, он может и не получить эти деньги, так как клиент передумал или снял комнату через другое агентство. То есть ещё нужно брать в расчёт те риски, которые берёт на себя агент, занимаясь поиском комнаты.

    А теперь давайте разберём куда же уходят Ваши денежки.

    Процесс деления денег не та уж прост. Во-первых большая часть сделок проходит с участием 2-х агентов, представляющих интересы нанимателя и наймодателя. Прибыль делят пополам.
  • Далее агент, отдаёт часть этих денег в агентство в котором работает, обычно у агента остаётся от 30 до 50% (всё зависит от агентства). Получается 500 рублей. Если учесть то, что агент будет работать порядочно, 5 дней в неделю, и работать одновременно с 5 клиентами (как показывает практика, приблизительно так и происходит), то в итоге он получит 1500 рублей в неделю, так как не все клиенты в итоге снимут себе жильё. И сразу назревает вопрос – кто готов работать за такие деньги? Кто тогда будет заниматься поиском квартиры для Вас?
  • Можно ещё посчитать затраты на связь и проезд. Мы этого не будем делать, потому что всё и так понятно. Это не такие уж и лёгкие деньги и не такие уж они большие получаются для агента. Вы когда-нибудь видели агента, приезжающего на показ на BMW последней модели? Я думаю, Вы и сами знаете ответ на этот вопрос.

    Ту работу, которые Вы видите – это всего лишь вершина айсберга, только маленькая его часть. Если вы звоните агенту в 15:00, а 19:00 он уже показывает Вам комнату, которая Вам нравиться, подписывает договор и берёт деньги, это не говорит о том, что он хапуга и наживается на Вас. А это говорит о том, что с Вами работает профессионал, который сэкономил уйму Вашего времени и денег.
  • Разве не за это Вы платите?


    АФЕРИСТЫ

  • ЖАДНЫЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ
  • Пример объявления лохотрона при аренде квартир:

    Комната в 2х комнатной квартире, вторая закрыта под ключ. м. ВЫХИНО ул. Косинская, 5минут пешком от метро. Комната 22кв. м, кухня 11кв. м, окна во двор. Свежий кач/рем., ламинат, светлые обои, соврем. гарнитур мебель, с/у раздельный, новая сантехника, встроенная кухня, интернет, парковка. Чистая уютная квартира. Цена 6000 руб оплата помесячно, рассмотрим все варианты.

    Внешне выглядит как очень выгодное предложение, т.к. по сути сдается однокомнатная квартира за 6000 руб. Только по одной этой причине уже стоит задуматься, а не мошенники ли это?

    Если позвонить по указанному телефону, мы убеждаемся что это лохотрон: Предлагает сначала приехать в офис, заключить договор и заплатить деньги, только после этого покажет комнату и сведет с хозяйкой. На комментарий, что схема похожа на ЛОХОТРОН и нельзя ли сначала посмотреть, а после подписания договора с хозяйкой заплатить комиссионные за аренду квартиры, бросила трубку послав на три буквы.

  • Лохотрон с дешевыми общежитиями

    Лохотроны с общежитиями

    Как правило, администрация общежитий в принципе не размещает никаких объявлений по аренде. 90% объявлений по аренде койко-мест и комнат в общежитии это лохотроны от мошенников. В Москве не существует дешевых коммерческих общежитий!

    Плюс к этому обещают содействие с временной регистрацией. Задумайтесь, зачем им это нужно?

  • Лохотрон с койко-местами

    Часто к объявлениям о сдаче койко-мест прикрепляют фото хороших комнат, которые, как правило, берут с чужих объявлений по посуточной аренде квартир. Указывают цену для таких койко-мест 4000-6000 руб. Плюс ко всему добавляют всю бытовую технику, интернет и т.п.

    В лучшем случае за такими объявлениями стоит квартира в которой проживают около 20 человек, долго в них никто не задерживается. При отказе деньги не возвращают.

    В другом случае Вы оплатите услуги посредников, получив взамен несуществующий адрес общежития.

    Уважаемые посетители, будьте бдительны, никогда не платите вперед без осмотра жилья!

    КАК ВСЁ НАЧИНАЛОСЬ

    Рассказ о "лохотронах" нужно начать с истории зарождения риэлторского бизнеса в Москве. Некоторые приравнивают "лохотроны"и "информационные агентства". Но это не совсем так. "Информационные агентства" (на риэлторском языке это называлось "созвон") родились во времена возникновения рынка аренды жилья и спроса на эту аренду. Действительно тогда клиентов приглашали в офис для заключения договора. По данному договору агентство обязалось предоставить информацию о жилых помещениях по требованию заказчика. И это была нелегкая агентская работа. Агент из офиса договаривался с хозяином о заселении к нему на квартиру или комнату постояльца. И если, по тем или иным причинам квартира не устраивала клиента, он возвращался, и работа начиналась сначала, до момента пока он не заселится в подходящее жилое помещение.

    Работа была действительно очень не простой. Выходцы из отделов <созвона> стали впоследствии настоящими профессионалами риэлтерского бизнеса. С подъемом ставок аренды квартир и офисных помещений в Москве и внедрении цифровой телефонной связи и соответственно сильным ростом цен на телефонные переговоры, данный вид риэлторской деятельности стал экономически не выгоден. Агентство, получая 1000 р. за сделку, могло с большим трудом лишь окупить свое существование, не говоря о прибыли. И "созвон" ушел в историю. Но в этот момент появились дельцы, которые перехватили этот вид деятельности и создали т.н. "лохотроны".

    Принцип простой - снять недорогое офисное помещение, посадить туда одну или пару симпатичных девочек, в функции которых входит "разводить" клиентов и всовывать им под видом базы квартир полную чушь (т.н. распечатку), в которой в лучшем случае можно найти квартиры, сдававшиеся месяц или год назад. Однажды я случайно стал свидетелем работы такой конторы. Их наглость меня поразила. Дело происходило так: клиенту усиленно внушалось, что уже все обговорено с хозяином комнаты и его ждут. Для пущей уверенности ему передавали трубку, чтобы он дополнительно обсудил с хозяйкой все детали проживания. Роль хозяйки выполняла одна из сотрудниц <лохотрона>, которая в этот момент непринужденно курила в <курилке> с мобильным телефоном. Клиент с легким сердцем расстался с 1000 руб. и уехал непонятно куда, в полной уверенности, что где-то на выходе из метро его ждет милая и добрая хозяйка квартиры.

    На что рассчитывают "лохотроны"? Большинство из людей из обратившихся к ним - это приезжие, как правило без регистрации, которые побоятся пойти в милицию и подать заявление. Таких процентов - 60. Процентов 10, прозвонив полученную распечатку и поняв, что их обманули, ограничиваются угрозами по телефону или отзывами на "форумах". Еще десять процентов доходят до милиции и оставляют заявления. И наконец последние десять процентов, которые используя свои связи или просто устраивая скандал у поста охраны в офисное здание, все-таки возвращают свои деньги. Далее, по мере накопления, заявлений, в офис приезжают представители ОБЭП (это их подследственность). Но все, что они увидят - это подставных девочек. Реальный хозяин этого <лохотрона>, никогда там не появится. И когда почувствует <жареное>, выключит свой мобильный телефон. Далее он начнет готовится к открытию нового офиса, поиска новых сотрудниц и очередных жертв. Самую реальную помощь в борьбе с "лохотронами" можете оказать Вы, уважаемые арендаторы. Не обращайтесь в агентства, где Вам по телефону за дешево предлагают купить распечатку. Будьте бдительны, не дарите свои кровные заработанные деньги аферистам.


    Информационные Агентства в аренде квартир

    На современном столичном рынке аренды жилья махровым цветом расцвело явление под названием «лохотрон». Как правило, подобные агентства официально именуются «информационными агентствами». По своему числу они, пожалуй, могут сравняться с настоящими агентствами недвижимости. По объему рекламы они иногда даже превосходят последних. Содержание рубрик «Сдаю квартиру» в популярных газетах бесплатных объявлений типа «Из рук в руки», «Квадратный метр», «КДО» и подобных им в подавляющем большинстве своем составляют объявления «лохотронных» контор. Особенности их рекламы: они рекламируют конкретные квартиры, чего нормальные агентства никогда не делают; цены на квартиры существенно ниже среднегородских (100-120-150 уе). При звонке к ним вас приглашают подъехать к ним в офис и ознакомиться с условиями их работы. Если вы приехали, то вам прочитают целую лекцию о особенностях рынка аренды, о том, что информация у всех агентств одинаковая, и все такое… Затем предложат заключить с ними договор на информационное обслуживание. Вам красочно распишут, как злые агентства недвижимости специально взвинчивают цены, чтобы содрать с вас побольше комиссии. А вот у них, мол, самая свежая информация напрямую от хозяев, и поэтому цены гораздо ниже. Злые агентства недвижимости только и мечтают слупить с вас 100% комиссии. А вот они возьмут с вас всего 900-1000-1200-1500 рублей (зависит от жадности хозяина «лохотрона»), а за эти деньги предоставят вам целый месяц информационного обслуживания, в течение которого будут предоставлять вам самую свежую информацию о подходящих вам вариантах квартир с тем, чтобы вы сами созванивались с хозяевами, ездили смотреть и снимали то, что понравиться. Причем сразу после заключения договора с ними они сразу же предоставят вам подборку из 10-20 свежих квартир на ваш выбор.

    Действительно – скажете вы – зачем переплачивать агенту, если я и самостоятельно могу прозвонить интересные варианты и снять квартиру за полцены ??? Вы с радостью платите заветные денежки, а взамен получаете листок с распечаткой телефонов сдаваемых квартир. Потирая руки от предвкушения скорого переезда, вы мчитесь домой и садитесь «на телефон». Почему-то все квартиры из списка оказываются уже сданными, либо никто никогда не подходит к телефону, либо вас на другом конце провода просто посылают куда подальше. Вы возмущенно звоните в агентство, но вам там объясняют, что бывает, эти квартиры уже видимо успели сдаться, но вы не расстраивайтесь, мы подберем вам новые варианты… И все. Плакали ваши денежки бесследно. В лучшем случае вам будут звонить раз в неделю и предлагать такие же фуфлыжные варианты. А скорее всего будут просто молчать. А там, глядишь, и истечет срок действия договора… И претензии вам уже предъявлять уже и нельзя. Вы внимательно вчитаетесь наконец в смысл подписанной в «лохотронном» агентстве филькиной грамоты. А написано там будет примерно следующее: агентство не обязуется найти вам квартиру, оно обязуется предоставлять вам информацию о сдающихся квартирах; комиссионные агентства назад не возвращаются…

    Если вы позвоните в агентство, и станете качать права, вас просто отошьют. Если вы туда приедете – выставят вон.

    В последнее время «лохотронщики» существенно усовершенствовали свою тактику. Теперь они не просто впаривают вам листок бумаги, а тут же набирают номер якобы хозяйки и дают с ней поговорить. Она прекрасно пообщается с вами, красочно распишет квартиру, и назначит встречу возле метро. Вы платите жуликам те же 1000-1500 рублей, и мчитесь на встречу с хозяйкой. Разумеется, на встречу она не приходит, следующие несколько часов или даже дней ее телефон молчит, а потом она просто говорит вам, что уже сдала квартиру. И претензии вроде бы и предъявлять не к кому… Пообещать «лохотронщики» могут все: нужна трехкомнатная с евроремонтом на Арбате за 200 долларов – пожалуйста, вот хозяйка; нужна однушка за 100 уе на той самой улице солдата Воскобойникова – нате вам, пожалуйста !

    Нет числа обманутым таким образом «лохам». В прессе и на специализированных сайтах по недвижимости то здесь, то там, раздаются их гневные голоса. Казалось бы, все с ними ясно, это просто аферисты. Ан нет – все идут и идут к ним люди, и несут в кулачке свои кровные. Причем идут, уже обжегшись не раз на подобном «лохотроне». Причина проста – элементарная человеческая жадность. Мол, зачем я буду снимать квартиру за 250 и при этом еще и платить 100% агентству, если я могу снять такую же квартиру за 100 уе и заплатить всего 30-50 долларов комиссии… А вдруг на этот раз повезет ???

    Где-то читал хорошее наблюдение: они ведь потом возмущаются не тем, что у них выманили 50 баксов и кинули их, а тем, что нет квартир за 100 баксов. Маразм! Полный маразм !!! Там же вычитал и еще одну хорошую мысль, которой хочу поделиться с теми, кто намеревается купить «на алтын пятаков», обратившись к «лохотронщикам» - «скупой платит дважды, дурак – трижды, а лох – всегда !». Так что не будьте лохами, не «ведитесь» на «заманухи» «лохотронщиков»! Не жадничайте!!!

    Опасность заключается в том, что «лохотронщики» маскируются под добропорядочные агентства. Думаете, они признаются вам по телефону, что они – информационное агентство ? Как бы не так – они все «агентства недвижимости».

    Существуют и другие способы «кидания» при съеме квартиры, но они могут произойти только с теми, кто ищет квартиру без агента. Классический (и не потерявший актуальности до сих пор) пример: аферист снимает квартиру на месяц за 300 уе, заставляет ее пустыми коробками и дает объявление вида: «Сдаю квартиру. 200 долларов в месяц». Вы приходите к нему, смотрите квартиру, все нравится, пишите договор (у него есть чистые бланки), он говорит, что съедет с квартиры через пару дней – вот только сын на машине заберет коробки с его пожитками. Дает вам ключи от квартиры и берет с вас оплату за первый-последний месяцы. Нетрудно догадаться, что вселяться в квартиру вы будете вместе еще с несколькими десятками «лохов». Говорят, раньше, когда процедура регистрации сделок с недвижимостью была гораздо проще, квартиры таким образом даже продавали. Ну а документы, которые он вам предъявил – свидетельство о приватизации и т.д. – обыкновенная «липа» сделанная на хорошем принтере… Как избежать такого «кидания» ? Надо действовать с агентом, который досконально проверяет документы сторон при заключении договора.

    ОТЗЫВЫ ОБМАНУТЫХ

  • 01.12.2013 14:44 Александр И еще кстати агентство Фортуна, адрес м. Дмитровское 4-й вятский переулок 18к2. Тоже лохотрон в октябре был 2 раза в офисе специально задавал очень много вопросов по договору после чего, типа агент отказался со мной работать.
  • 01.12.2013 14:39 Александр Попался на лохотрон. Называется сие агентство ИП Пахомова Светлана Сергеевна и находится на м. Новоясеневская 25/20, 5 минут от метро 2х этажное серое здание, железная дверь. Остерегайтесь!
  • 17.11.2013 01:07 Сергей Пострадал от компании Прогресс Плюс чуть больше года назад. Выиграл суд, т.к. ответчик не явился. Деньги вернуть не удалось. Приставы пояснили это тем, что у фирмы нет финансовых счетов, которые можно арестовать. Мусора, естественно, в возбуждении уголовного дела отказали.
  • 30.10.2013 15:42 Андрей Новая лавочка по обману за 8500 - комната в общежитии. Контора на метро Дмитровская. Приехал сказали, что платить надо сейчас (подписать договор оказания информационных услуг), и ехать заселятся на м. Белорусскую, комната уже забронирована. Хорошо, хватило ума позвонить знакомому риелтору, и не потерять деньги. Охранник с оружием и толпа наркоманов - непременные атрибуты. Не ведитесь
  • 20.10.2013 16:11 Aлександр О. Сегодня побывал в подобной конторе на ул. Дмитровское шоссе, д.3 к.2 Тот же самый ЛОХОТРОН, описывать долго не буду. Платите 8500 и езжайте заселяйтесь. Коза которая сидела и общалась со мной в офисе (молодая неграмотная блондинка, похоже с украинского хутора, судя по тому как она гхэкала, представилась Викторией), при мне изучала договор, так как не могла ответить на мои вопросы касательно тех или иных пунктов - писец короче! Называются они "Лига Плюс". Охранник зэк, по совместительству нарк махровый! Послал тварей! Будте бдительны, граждане!
  • 15.09.2013 15:24 Helenka1986 Люди !Я тоже попалась на лохотрон!( Контора находится на ВДНХ,ул.Ярославская дом 8,корп.7.(офис находится с заднего двора этого корпуса)на улице стоит охранник,наркоман,в помещении тоже,как наркоманы стоят пацанва.)людей куча была,а потом резко как мурашки разбрелись.здесь на телефон +7 963-625-23-58 Ангелина.не верьте ей,мразь,балаболка.звонила ей,она дала этот адрес,а когда приехала туда,ее не оказалось,типа того что она не успела приехать,заплатила 8.5 тыс,договор подписала,когда приехала к метро на встречу,эта мразь агент не явилась,и тел.выключила.приехала на следующий день,снова дали адрес,эта мразь снова не явилась...Люди не видитесь ...все офисы на ВДНХ,это ЛОХОТРОН!!!!!!!
  • 15.09.2013 14:16 Яна У меня договор еще от "Энви-трейд", я так понимаю со сменой офиса изменилось и название конторы, и началась эта кутерьма еще 10 июля. Очень растроилась от всего произошедшего. Если у кого-нибудь получится вернуть свои деньги, отозовитесь!
  • 14.09.2013 22:30 Галина Люди, я сейчас ооочень нуждаюсь в комнате, вторые стуки сижу в интернете и не могу найти адекватное объявление. Везде агенты, говорят подъехать на ВДНХ в офис и оплатить услуги 8500 руб, а потом покажут комнату. Я сначала повелась, хотела ехать, хорошо одумалась во время, слишком дешевое и красивое предложение, позвонила агенту и предложила встретиться сразу по адресу комнаты, типа я уже тут. она сразу бросила трубку. Подскажите как найти комнату или квартиру без агентов? и будьте бдительны!
  • 27.08.2013 16:25 Мария Зачем вы вообще связываетесь с посредниками??? Это абсолютно не нужное звено на рынке, которое от отчаяния идет уже на ВСЕ... Сейчас много ресурсов в сети, где собственники напрямую размещают объявления. Я тоже сейчас напишу :) Ничего особо выгодного - увы, но зато правду.
  • 21.08.2013 09:54 марга на мартеновской они уже не находятся и т.д.1 2 3 4 5
  • и т.п. 1 2 3 4 5

    Итак уважаемые,если вы ничего не поняли,смело жмите раздел
  • СЕМЬ ПРАВИЛ.
  • .Если и это не помогло-звоните нам.Заселим.

    Продажи

    Как известно, внесение аванса и даже «выход на сделку» – это еще не сделка. Впрочем, это известно риэлторам, но вовсе не обязательно – их клиентам. У клиента другая профессия, и он разбирается в совершенно других вещах. Собственно, для того чтобы избавить себя от необходимости «разбираться», он и обращается за риэлторской помощью. Поэтому в том, что касается хитросплетений покупки и продажи недвижимости (и уж тем более одновременной покупки и продажи нескольких квартир), покупатель или продавец, поручивший себя заботам риэлтора, вроде бы имеет полное право быть по-детски наивным.

    Собираясь в одной точке и в одно время, покупатели и продавцы нередко мысленно уже считают дело сделанным. Однако зачастую бывает так, что через пару часов все расходятся, потратив много нервов, но так и не подписав заветный договор купли-продажи. Почему так бывает? Что может помешать в последний момент?

    «Лебедь, рак и щука»

    Наиболее распространенная причина – отсутствие предварительных согласований сторонами всех нюансов сделки. Ведь это только на первый взгляд кажется, что сам процесс оформления купли-продажи крайне примитивен: подписали договор – положили деньги в ячейку – сдали договоры на регистрацию.

    На самом деле каждое действие состоит из множества мелких, но крайне важных. На каком основании и в какие сроки получат доступ к заветной ячейке продавцы? У кого будет весь месяц, что идет регистрация, храниться ключ от этой самой ячейки? Когда продавец передаст покупателю расписку, что деньги он получил? В конце концов, какие условия освобождения квартиры будут указаны в договоре? Все это не просто «мелочи», а важные и очень серьезные договоренности, цена которым, без преувеличения, стоимость квартиры и судьба сделки.

    Например, потерян ключ от ячейки: пока будут делать новый, срок доступа продавца может закончиться. И уже тогда от доброй воли покупателя будет зависеть, отдать эти деньги или нет. А договор купли-продажи подписан и зарегистрирован. Вот и остался продавец без денег и без квартиры! Обратная ситуация: в регистрации договора, который является «верхним» в альтернативной «цепочке», отказали, а продавец «нижней» квартиры, продажа которой зарегистрирована, деньги из ячейки забрал. В этом случае покупатель остается и без квартиры, и без денег.

    Конечно, на практике от этих, и не только этих, опасностей существуют давно разработанные «противоядия». И риэлторы, защищая интересы своих клиентов, должны их использовать. Так что прямая обязанность риэлторов обеих (или всех, так как их может быть намного больше двух) сторон сделки – договориться о такой системе «сдержек и противовесов», когда и продавец, и покупатель будут застрахованы от случайностей. Понятно, что все это предварительно оговаривается и согласовывается. Но бывает и так, что оба риэлтора оставляют все на потом, «вот на сделке все соберемся и решим». Результатом этих «решений» в спешке и нервозности запросто может стать отсутствие договоренности по тому или иному вопросу и, как следствие, отказ от сделки.

    Кстати говоря, если оба риэлтора – банальные разгильдяи, это еще не так страшно. Конечно, покупатель и продавец потеряли время. Однако гораздо хуже, когда один из риэлторов хладнокровно и расчетливо пользуется непрофессионализмом своего коллеги, «отжимая» наиболее выгодные условия для своего клиента. Конечно, он защищает интересы своего доверителя – и правильно делает. Но вот второй стороне при этом не позавидуешь.

    Когда сдают нервы…

    Сделка – мероприятие нервное. Причины понятны: на кону стоит большая (нередко самая большая) материальная ценность – квартира. А потому еще одна задача риэлтора – помочь своему клиенту не нервничать и адекватно воспринимать происходящее. Необходимое условие для этого – заранее объяснить человеку, «что, как и почему». Это даже не из области психологии, это из области здравого смысла.

    Нередко риэлторы-то между собой договариваются заранее и все нюансы прорабатывают, причем и интересы своих клиентов отстаивают как положено. Причем достижение таких договоренностей – нормальная практика для риэлторов. Но потребители о том, какова эта практика, знать «сами по себе» не обязаны. Чтобы они об этом узнали, риэлтор должен практику разъяснить. Причем сделать это ДО сделки.

    Вспоминается одна недавняя история. Все риэлторы давно привыкли, что расчеты по сделкам проводятся через банковские ячейки. И когда одновременно продается и покупается несколько квартир, условием доступа к деньгам обычно является наступивший факт государственной регистрации договоров купли-продажи по всем квартирам, участвующим в «цепочке». К этому риэлторы тоже привыкли настолько, что кое-кто из них стал считать, что все клиенты об этом знают.

    В числе участников сделки, о которой идет речь, оказался продавец, который (вернее, которая) об этом не знал. А ее риэлтор этому вопросу внимания не уделил. И вот дама-продавец, придя в банк и увидев, что деньги могут быть получены только при условии регистрации еще каких-то квартир, почти в прямом смысле этого слова встала на дыбы.

    Причем любопытно, что такая реакция клиентки стала для ее риэлтора полной неожиданностью, а его аргументы, которыми он пытался успокоить клиентку, заключались в повторении фразы «так все сделки делаются».

    Естественно, от такой аргументации и от отсутствия предварительной информации дама, и без того уже находящаяся на взводе, лишь все больше укреплялась в уверенности, что собравшиеся на сделку преследуют одну-единственную цель – отобрать ее квартиру.

    В итоге сделку после двух часов ну очень нервных переговоров все же удалось спасти. Правда, для этого к работе с клиенткой пришлось подключиться и нам, и еще одним коллегам, участвовавшим в сделке. Показательно, что, когда все это завершилось и измученная тревогой женщина получила свои деньги, мы услышали от нее простую фразу: «Вы извините меня, но мне и правда было очень страшно: я квартиру впервые в жизни продаю. Если бы мой агент все мне заранее нормально объяснил, я бы к этому заранее подготовилась и не впала бы в истерику».

    И на мой взгляд, она права: ведь сделать так, чтобы клиент в связи со сделкой не испытывал экстремальных нервных перегрузок, – непосредственная задача риэлтора. Собственно, в том числе как раз за это он получает свое вознаграждение.

    Регистрация – один из этапов сделки

    Даже когда «встреча в верхах» прошла благополучно, все условия определены, деньги лежат в ячейке и договор купли-продажи подписан, то и это не означает, что сделка свершилась. Ведь договор без государственной регистрации считается недействительным, и перехода права собственности не происходит.

    А отказать в государственной регистрации могут по многим причинам. Это и неправильно оформленные документы, и отсутствие в общем пакете той или иной бумажки или ошибки, допущенные при составлении этой бумажки, и просроченные удостоверения личности или справки. Есть и другие поводы, например, арест или запрет, наложенный на операции с квартирой. Но нет таких причин, которые риэлторы не могли бы заранее определить. Просто для этого надо поразбираться…

    Впрочем, все это еще полбеды. В конце концов, необходимые справки можно донести, и договор несколько позже, но зарегистрируют. Гораздо хуже, когда сделка не может быть одобрена государством в принципе.

    Чего, к примеру, стоит известная мне самонадеянность «специалиста по недвижимости», который, подобрав для своего клиента – ипотечного покупателя квартиру с неузаконенной перепланировкой, был до глубины души удивлен тем, что банк отказался кредитовать ее приобретение! Соответственно, планировавшаяся сделка в этой связи немедленно перешла из разряда почти подготовленных в категорию развалившихся, а ее участники приобрели на закуску увлекательное развлечение под названием «верните предоплату – не вернем»!

    Комплекс Наполеона

    Как ни странно, но порой причиной развала серьезной сделки с недвижимостью становятся и амбиции одного из риэлторов. Когда во главе угла болезненное самолюбие и непреодоленные комплексы, бывает и смешно, и грустно одновременно.

    Недавно мы делали сложную «альтернативу» Москва – Подмосковье, причем в ней участвовала квартира, продаваемая из-под ипотечного залога. В таких случаях так много объективных сложностей, что только слаженная работа всех риэлторов приводит к успеху. Однако одна дама-риэлтор, называвшая себя «эксперт» и работающая под известным брендом, видимо, считала иначе. Ее основной ролью на сделке было издавание громких и полуистерических криков «я тут самая главная, и как я скажу, так и будет». При этом это самое «как я скажу» вообще имело мало отношения к сути сделки и вовсе не учитывало ее специфики. Более того, большинство действий, которые она требовала провести, просто исключали саму возможность совершения сделки!

    В результате совместными усилиями с остальными коллегами нам удалось спасти сделку. Но для этого нам пришлось прибегнуть к крайним мерам, поскольку другие способы, увы, показали свою неэффективность: морально «размазать» зарвавшегося «эксперта» и со всей ясностью продемонстрировать его малокомпетентность всем собравшимся.

    Но очевидно, что все в данный момент зависело даже не от технологии и не от правовой стороны, а от элементарной человеческой невоспитанности и хамства. И если бы мы хоть на минутку дали слабину – наши клиенты не решили бы свои «квартирные вопросы». По крайней мере, в этот раз…

    Спасите сделку заранее…

    Итак, основной причинной развала сделки является, увы, непрофессионализм риэлторов и нежелание выполнять больший объем работы.

    На извечный вопрос «Что делать?» ответить не так-то и просто. И тем не менее…
  • Попросите у своего риэлтора, чтобы он заранее подробно рассказал вам о том, как будет проходить сделка, и обеспечил вас всеми подготовленными к подписанию документами (проектами договоров купли-продажи, необходимых доверенностей и заявлений, а также банковских соглашений, в которых указаны условия доступа к ячейке Еще неплохо, чтобы риэлтор ознакомил вас с текстами гарантийных писем о порядке передачи документов и ключей, если такие письма планируется использовать на сделке).
  • Внимательно изучите все эти документы. Не бойтесь спрашивать обо всем, что непонятно: вы не обязаны знать риэлторских тонкостей, и разъяснить их вам – прямая обязанность агента. И не только агента: если он не смог ответить на ваши вопросы, не стоит стесняться – необходимо потребовать, чтобы к процессу разъяснения подключился юрист или руководитель.
  • Если вас что-то не устроило в предложенной процедуре сделки, не откладывайте обсуждение вызвавших нарекания вопросов «на потом». И самое главное, не надейтесь, что это как-нибудь «само собой рассосется» на сделке. Возможно, и «рассосется». Но не факт, что в вашу пользу…
  • По результатам всех этих обсуждений у вас должна быть сформирована четкая картина того, что и как будет происходить на сделке. Причем картина эта должна быть не общей, а со всеми подробностями.

    Кстати, отдельное внимание стоит уделить моментам, решение которых предполагается осуществить непосредственно «в процессе». Если такие будут, опять же, необходимо не просто узнать о них заранее, но и выяснить у вашего риэлтора, как он предполагает их решать.

  • А на самой сделке рекомендую периодически вспоминать о том, что и как, согласно рассказу вашего риэлтора, должно происходить. И если что-то вдруг идет не так, как заявлялось, стоит сказать «стоп» и попросить у агента дополнительных разъяснений. Нервничать при этом не надо: возможно, все в порядке. Но выяснить, почему происходит отклонение от «намеченного курса», нужно обязательно.
  • Вообще, все эти действия риэлтор, претендующий на звание «профессионал», должен совершать по собственному почину, не дожидаясь, когда клиент его об этом спросит или попросит. Ведь если он мастер, его заинтересованность в том, чтобы по итогам обслуживания вы остались довольны и с благодарностью рекомендовали его своим знакомым, должна быть высока. И весь тот список нехитрых задач, выполнение которых позволит вам как клиенту чувствовать себя на сделке уверенно, – его профессиональная обязанность.

    Именно поэтому для меня одним из мерил компетентности риэлтора является то, как проходит сделка. И сотрудникам своим я не устаю повторять: «Мы можем считать работу риэлторов по подготовке к сделке выполненной идеально только в случае…»

  • «…Когда клиентам в процессе сделки обсуждать нечего, кроме прогноза погоды, так как они отлично знают, что, когда и как происходит или будет происходить», – дружно заканчивают фразу агенты.
  • Конечно, я вполне осознаю, что со стороны подобная картина может показаться несбыточной мечтой, но к этой мечте риэлтору всегда следует стремиться. Причем не на словах, а на практике. Ведь сделка – самый ответственный этап обслуживания. А о каком качестве обслуживания может идти речь, если клиент после всего пережитого в ходе проведения сделки неделю приходит в себя?

    ВИДЕО


    Наши ПАРТНЕРЫ